Trouvez votre appartement neuf en VEFA avec Open Immobilier
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Nos programmes VEFA
Découvrez l’ensemble de nos projets
Les terrasses du parc
Distroff, Moselle
De 28m² à 88m²
4e trimestre 2024
Evasion
Metzeresche, Moselle
De 50m² à 70m²
2e trimestre 2025
Opale
Volmerange-les-Mines, Moselle
De 120m² à 177m²
3e trimestre 2023
Lyra
Mexy, Meurthe-et-Moselle
De 43m² à 72m²
2ème trimestre 2027
Omnia
Thionville, Moselle
De 39m² à 96m²
1er trimestre 2028
Arboretum
Volmerange-les-Mines, Moselle
De 130m² à 230m²
3e trimestre 2027
Epicea
Aumetz, Moselle
De 42m² à 108m²
1er trimestre 2028
Lumina
Cosnes-et-Romain, Meurthe-et-Moselle
De 115m² à 118m²
4e trimestre 2027
Pourquoi acheter en VEFA avec Open Immobilier à Thionville et proche du Luxembourg ?
Acheter un appartement neuf à Thionville en VEFA avec Open Immobilier, c’est faire le choix d’un investissement sécurisé dans un secteur particulièrement recherché à proximité immédiate du Luxembourg.
Nos programmes immobiliers neufs situés à Thionville, Hettange-Grande, Volmerange-les-Mines, Apach, Rettel, Distroff et Cosnes-et-Romain répondent à une forte demande en logements neufs, notamment de la part des actifs frontaliers travaillant au Luxembourg et des investisseurs à la recherche d’un placement pérenne.
La VEFA permet d’acquérir un logement neuf conforme aux dernières normes énergétiques, avec des prestations modernes, des frais de notaire réduits et des garanties constructeur. C’est une solution idéale pour acheter un appartement neuf à Thionville ou investir dans l’immobilier proche Luxembourg dans un marché dynamique et tendu.
Grâce à la proximité des axes vers le Luxembourg et des bassins d’emploi, ces secteurs offrent une excellente attractivité locative et un fort potentiel de valorisation immobilière.
Avec Open Immobilier, vous bénéficiez d’un accompagnement local et d’une parfaite connaissance du marché immobilier neuf à Thionville et dans les communes environnantes.
Avantages du neuf
Nos réalisations et prestations
Exemples de carrelages et faïences inclus
Processus d’acquisition VEFA
1. Premier contact et découverte de votre projet
Ensuite, nous vous présentons en détail le programme qui correspond à vos attentes : plans, prestations, garanties, délais, modalités d’achat, etc.
2. Signature du contrat de réservation
À cette étape :
- Vous versez un dépôt de garantie de 2 % du prix du bien.
- Cette somme sera déduite du premier appel de fonds lors de la signature de l’acte notarié.
3. Vos démarches bancaires
Nous pouvons, si vous le souhaitez, vous orienter vers nos partenaires bancaires pour accélérer vos démarches.
Dès que votre prêt est accordé, vous nous transmettez l’attestation bancaire pour enclencher l’étape suivante.
4. Rendez-vous “Travaux Modificatifs Acquéreur” (TMA)
- Choix des travaux modificatifs acquéreur (déplacements de cloisons, prises, points d’eau, etc.).
- Sélection des finitions et des éléments de personnalisation : carrelages, revêtements, sanitaires, couleurs, etc.
- Remise des plans techniques de votre cuisine afin d’assurer la bonne coordination avec les travaux en cours.
5. Signature de l’acte authentique chez le notaire
Conformément à l’article R. 261 - 14 du Code de la construction et de l’habitation, le prix de vente est exigible uniquement en fonction de l’avancement réel des travaux.
6. Suivi de chantier et accompagnement personnalisé
7. Livraison et garanties
Nous effectuons ensemble la vérification du bien avant la remise officielle des clés.
Vous bénéficiez ensuite de toutes les garanties légales :
- Garantie de parfait achèvement (1 an)
- Garantie biennale (2 ans)
- Garantie décennale (10 ans)
Exemple d’échelonnement légal des appels de fonds
2 %
à la signature du contrat de réservation
10 %
à l’achèvement des cloisons et mise hors d’air
33 %
à l’achèvement des fondations, déduction faite du dépôt de garantie versé lors de la réservation
10 %
à l’achèvement des équipements
(plomberie, menuiseries, chauffage)
15 %
à l’achèvement du plancher haut du RDC
5 %
à l’achèvement de l’immeuble
15 %
à l’achèvement du dernier plancher haut
5 %
à la remise des clés
5 %
à la mise hors d’eau
Notre philosophie
Nous croyons qu’un projet immobilier réussi, c’est avant tout une relation de confiance.
Une équipe présente, des échanges sincères, et la certitude d’être accompagné par des professionnels qui partagent la même exigence que vous : celle du travail bien fait.
Parce qu’un logement, ce n’est pas qu’une adresse.
C’est un lieu de vie, un projet d’avenir, une promesse que nous faisons d’accompagner chaque étape avec sérieux et attention.
Parlez-nous de votre situation
en toute confidentialité et sans engagement
Avis clients
Nous accordons la plus grande importance à la satisfaction de chaque client que vous soyez vendeur, acheteur, bailleur ou locataire.
Nous tenons à remercier nos clients pour les derniers avis reçus concernant chacune de nos agences et de contribuer ainsi à la promotion de nos services.
Je remercie l’ensemble du personnel OPEN Immobilier pour leur écoute, suivie et professionnalisme. Ils m’ont permis de vendre mon bien sur le secteur de Metz et de me trouver le coup de cœur sur le secteur de Thionville. Je n’hésiterais pas à refaire appel à cette agence pour un éventuel futur projet.
Fatih C.
Un grand merci à Tugran de nous avoir permis d’acquérir l’appartement idéal que nous recherchions depuis un petit bout de temps. Toujours disponible, à l’écoute, Tugran a pleinement su répondre à nos attentes. Je recommande vivement cette agence.
Florence C.
En tant qu’acheteur, je peux affirmer que l’agence immobilière Open a fait preuve de réactivité et d’un bon suivi du début jusqu’à la signature finale. Omer Arslan a été à chaque fois à notre écoute car nous avons dû faire plusieurs visites en vue de la rénovation de cette maison. Il a été très patient et disponible.
Alexis J.
Excellent service ! La qualité du travail est au rendez-vous et le support client top.
Karim B.
Une équipe à l’écoute et très professionnelle. Merci pour votre disponibilité.
Laura S.
FAQ
Qu’est-ce qu’un achat en VEFA ?
L’achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) consiste à acheter un logement avant sa construction ou pendant sa réalisation. Vous payez progressivement selon l’avancement des travaux.
Quels sont les avantages d’un logement neuf ?
- Frais de notaire réduits
- Garanties constructeurs
- Performances énergétiques optimisées
- Personnalisation possible des finitions
Puis-je visiter le bien avant de l’acheter ?
Oui, vous pouvez visiter le site, des appartements témoins ou les maquettes du projet.
Comment se déroule le paiement en VEFA ?
2 % à la signature du contrat de réservation, puis un échelonnement des paiements conforme à la réglementation des appels de fonds.
Chaque règlement correspond à l’avancement réel des travaux, vous ne payez que ce qui est effectivement réaliséQuels documents garantissent la sécurité de mon achat ?
- Contrat de réservation
- Acte authentique chez le notaire
- Garanties financières et d’achèvement fournies par le promoteur
Puis-je obtenir un financement pour un VEFA ?
Oui, nos partenaires bancaires peuvent vous proposer des prêts adaptés, y compris pour des investissements locatifs.
Quels sont les délais de livraison ?
Les délais varient selon les programmes, généralement entre 12 et 36 mois après la signature de l’acte.
Puis-je choisir les finitions ?
Selon le projet, certaines finitions et équipements peuvent être personnalisés avant le début de la construction.
Quels sont les avantages fiscaux ?
Vous pouvez bénéficier de dispositifs comme Pinel, LMNP ou réduction d’impôt pour investissement locatif, selon la zone et le type de logement.
Que couvre la garantie décennale ?
Elle couvre tous les dommages qui compromettent la solidité du bâtiment ou le rendent impropre à sa destination pendant 10 ans après la livraison.
Que se passe-t-il si le promoteur rencontre des retards ?
Un avenant de délai peut être signé, et le promoteur est légalement tenu de respecter les engagements pris dans le contrat.
Comment suivre l’avancement de mon projet ?
Nous vous accompagnons avec des comptes rendus réguliers, photos et rapports sur l’avancement des travaux.
Puis-je revendre avant la livraison ?
Oui, la revente est possible, mais elle dépend de l’acceptation de l’acheteur et des clauses de votre contrat.
Quels types de biens sont disponibles ?
Studios, appartements 2 à 5 pièces, maisons individuelles selon les programmes et les zones.
Comment puis-je réserver un appartement ?
Vous remplissez un formulaire de contact, nous organisons un rendez-vous personnalisé et vous signez un contrat de réservation pour sécuriser le lot.
6 agences
à votre service
Agence de Thionville
22, avenue Albert 1er
57100 Thionville
Agence de Bouzonville
11, rue de Sarrelouis
57320 Bouzonville
Agence d’Hettange
49b, rue Patton
57330 Hettange-Grande
Agence d’Hettange II
« Le Carrefour du Neuf »
30, rue du Général de Gaulle
57330 Hettange-Grande
Agence de Volmerange
78, avenue de la Liberté
57330 Volmerange-les-Mines
Agence de Sierck-les-Bains
11, rue de la Gare
57480 Sierck-les-Bains
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de nos bureaux
Du lundi au vendredi :9h00 - 12h00 | 14h00 - 18h00Le samedi sur rendez-vous
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6 rue de la Digue
57100 Thionville
